Kattotutka toteutti joensuulaisen kerrostaloyhtiön kattoremontin sääsuojan alla alkuvuodesta 2024.
Kattotutka toteutti joensuulaisen kerrostaloyhtiön kattoremontin sääsuojan alla alkuvuodesta 2024.
Joensuulaisen kerrostaloyhtiön, As Oy Joensuun Kauppakatu 38, konesaumakatto uusittiin sääsuojan alla vuoden 2024 alussa. Kohteen kahden kerrostalon peltikatot uusittiin ELINKAARIKATTO®-urakkamallilla, jonka myötä säännöllinen ylläpito sovittiin tuleviksi vuosikymmeniksi jo remontin suunnitteluvaiheessa.
Joensuun keskustan kupeessa sijaitsevan kerrostaloyhtiön, As Oy Joensuun Kauppakatu 38, iäkäs peltikatto oli saavuttamassa teknisen käyttöikänsä päätepisteen ja katto aiheutti jo ongelmia kiinteistölle. 1960-luvulla rakennetun taloyhtiön kahden asuinkerrostalon konesaumatuille peltikatoille oli vuosikymmenten aikana tehty normaaleja ylläpitotoimia ja korjauksia. Peltikatot oli huoltomaalattu muutamaan otteeseen ja IKIKOURU®-saneeraus oli tehty vuonna 2012. Muilta osin vesikatot olivat alkuperäisessä kunnossaan.
Ongelmat konkretisoituivat keväällä 2022, kun katoissa alkoi ilmetä vuotoja. Taloyhtiössä haluttiin saada selville kattojen todellinen kunto ja Kattotutka tarkastikin katot kesällä 2022. Tarkastuksessa löydetyt akuutit korjaukset tehtiin syksyn 2022 aikana, mutta pidemmällä tähtäimellä kattoremontin tarve oli ehdoton.
Katon ikä antoi tietty jo osviittaa, mutta viimeistään tarkastuksen tulos sai taloyhtiön aloittamaan parhaan ratkaisun kartoittamisen kiinteistön katolle. Vaihtoehtoja oli useita, mutta ELINKAARIKATTO®-ratkaisu herätti kiinnostuksen jo melko alkuvaiheessa.
– Katoille haluttiin tehdä pitkän tähtäimen ratkaisu, jolla kattojen käyttöikä saadaan maksimoitua. Huolto ja ylläpito haluttiin myös säännölliseksi ja vaivattomaksi. ELINKAARIKATTO® vastasi näihin tarpeisiin erinomaisesti ja elinkaarimallilla se olisi kokonaiskustannuksiltaan myös edullinen, taloyhtiön isännöitsijä Mikko Karttunen Karelian Kiinteistötilistä muistelee päätöksentekoa.
ELINKAARIKATTO®-malli on Joensuun Kattotutkan aluepäällikkö Juha Käräjähongan mukaan pitkällä aikavälillä taloudellinen ja tehokas tapa uusia sekä ylläpitää uusittua kattoa. Entuudestaan tuttuun kohteeseen ELINKAARIKATTO® oli ilmiselvä vaihtoehto heti alusta alkaen.
– ELINKAARIKATTO®-urakassa suunnittelu saadaan nopeasti oikeaan suuntaan ja vältetään yli- tai alikorjaaminen. Tässä kohteessa pystyttiin esimerkiksi pienillä muokkauksilla hyödyntämään jo aiemmin saneeratut IKIKOURU®:t. Se tuo tietenkin säästöä taloyhtiölle ja on myös ympäristön kannalta kestävä ratkaisu, Käräjähonka toteaa.
– Suunnittelijan valinnan jälkeen projekti lähti vauhdilla liikkeelle. Suunnitelma oli valmis syyskuussa ja taloyhtiön päätökset tehty lokakuussa. Joulukuun alussa alkoi jo telineiden rakentaminen. Katot valmistuivat toinen tammikuun loppuun ja toinen katto maaliskuun loppuun, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jukka Sorsa kertaa kokonaisuutta.
Kattoremontti toteutettiin talvityönä sääsuojan alla. Sääsuojalla pystyttiin taklaamaan talven tuomat epävakaat kelit, eikä vuosikymmenen kovin pakkasjaksokaan hidastanut projektin etenemistä. Sääsuoja takasi myös työmaan vieläkin paremman turvallisuuden niin työntekijöille, kiinteistön käyttäjille ja ohikulkijoille. Työturvallisuuden merkitystä ei voi liiaksi korostaa keskusta-alueella ja vilkkaasti liikennöityjen katujen varrella työskennellessä.
– Remontti pysyi paremmin kuin hyvin aikataulussaan eikä aiheuttanut pihassa paljoa erikoisjärjestelyjä, isännöitsijä Karttunen kiittelee.
Kattoremontti eteni kokeneen valvojan valvonnassa suunnitelman mukaisesti. Aikataulussa pysyttiin hyvin, projekti valmistui lopulta jopa kuukauden etuajassa, eikä ylimääräisiä lisätöitä tai kustannuksia tullut, jos ei lasketa taloyhtiön muutamaa remontin aikana tilaamaa parannusta. Sadeveden poistoa parannettiin lisäämällä sadevesisyöksyjen määrää ja huoneistokohtaista ilmanvaihtoa parannettiin vesikaton värisillä Spiroflex -hormi-imureilla. Myös yhteydenpito toimi kiitettävästi niin taloyhtiön, isännöitsijän, suunnittelijan, valvojan kuin Kattotutkan työpäälliköidenkin kesken.
Kaikki osapuolet ovat olleet tyytyväisiä kokonaisuuteen, myös asukkailta on tullut positiivista palautetta projektista. Katot saatiin uusittua alkuperäistä aikataulua nopeammin ja budjetissa pysyttiin. Lopputuloksena saatiin erittäin hyvä ja toimiva katto, joka kestää hyvin ylläpidettynä hyvänä pitkään.
Säännöllisen tarkastuksen ja huollon merkitystä katon elinkaaren maksimoimiseen ei voi korostaa liikaa. ELINKAARIKATTO®-urakkamallilla katon ylläpito ja takuuasiat on sovittu pitkälle tulevaisuuteen. 25 vuoden takuu luo myös huolettomuutta taloyhtiölle.
– Voimme suositella ELINKAARIKATTO®:a erityisesti IKIKOURU®:n ja pitkän takuun takia muillekin. Kaikki toimi, miten oli sovittu. Katon huoltosopimuksen kanssa saamme myös vuosittain raportin kattojen todellisesta kunnosta, puheenjohtaja Sorsa kiittelee.
– Kerran kuntoon laitetun katon käyttöikä pitenee entisestään elinkaariohjelmalla. Voin vain suositella, isännöitsijä Karttunen komppaa.
Joensuussa voidaan taas viettää huolettomia vuosikymmeniä huolella uusitun ja säännöllisesti huolletun konesaumakaton alla!